オフィス・ビル専用 空調・換気ダクト清掃・メンテナンス
「換気できているつもり」を、数字と設備から確認。 CO₂濃度・臭い・ホコリ・換気不足。
オフィス・ビルの空気環境を、空調・換気設備から見直します。
オフィスやビルでは、多くの人が同じ空間で長時間過ごします。
そのため、
「午後になると空気がこもる」
「会議室に入ると息苦しく感じる」
「CO₂濃度が高くなる」
「エアコンが臭う」
「換気設備を長年清掃していない」
といった問題が起こることがあります。
渋谷ダクトサービスでは、
空調ダクト
換気ダクト
給気・排気設備
天井埋込エアコン
全熱交換器・ロスナイ
などを現地調査し、施設の設備状況に合わせて清掃・メンテナンスをご提案します。
さらに、必要に応じて室内環境のCO₂濃度などを確認し、換気状態を考えるための参考情報として活用できます。
オフィス・ビルのこんなお悩みありませんか？
ビルオーナー・管理会社・総務・設備担当者の方へ
- オフィス内の空気がこもる
- 午後になると空気が悪く感じる
- 会議室だけ空気がこもる
- CO₂濃度が高くなる
- 換気設備がきちんと動いているのかわからない
- エアコンから嫌な臭いがする
- 吹き出し口にホコリが付いている
- 吸込口が汚れている
- 換気口にホコリが蓄積している
- ダクト内部を確認したことがない
- 換気設備を長年清掃していない
- オフィス移転・改装前に清掃したい
- ビル全体の空調設備を見直したい
- テナントから「暑い・寒い・臭い」と相談される
- 複数フロアをまとめて清掃したい
- テナント営業への影響を抑えたい
- 法人本部・オーナーへの報告資料が必要
- 定期的な設備メンテナンスを計画したい
- 何を清掃すればいいかわからない
- 費用がどのくらいか知りたい
一つでも当てはまるなら、空調・換気設備の状態を一度確認してみませんか？
渋谷ダクトサービスがテレビで紹介されました。
ダクト清掃は、業者によって技術力や仕上がりに大きな差があります。渋谷ダクトサービスでは、「どこよりもきれいに」を目標に、専用機材の改良や技術の向上を日々続けています。
これからも高品質なダクトクリーニングを通じて、お客様に安心・快適な空気環境をご提供いたします。ぜひお気軽にご相談ください。
「換気しているのに空気がこもる」原因は？
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オフィスでは
人が増える
↓
呼吸によってCO₂が増える
↓
換気によって外気と入れ替える
という流れがあります。
そのため、CO₂濃度は換気が十分に行われているかを考える一つの目安になります。厚生労働省も、多人数が利用する空間の換気不足を明らかにする方法としてCO₂濃度測定を挙げています。
しかし、
二酸化炭素が高い＝ダクトが汚れている
とは限りません。
原因としては
- 換気設備の運転状況
- 外気導入量
- 換気設備の能力
- 人数
- 部屋の使い方
- ダクトの状態
- フィルターの状態
- 給気・排気のバランス
- 設備の故障・不具合
など、さまざまな可能性があります。
だからこそ、
「CO₂濃度を見る」＋「換気設備を見る」
という両方から考えることが重要です。
二酸化炭素濃度が高い状態が続くとどうなる？
厚生労働省の建築物環境衛生管理基準では、居室における二酸化炭素含有率は1,000ppm以下とされています。
ただし、CO₂濃度の数値は単純に、
「○ppmなら健康被害が起こる」
という意味で使うものではありません。
CO₂濃度は、
「その空間の換気状態を確認するための指標」
として考えることが重要です。
例えば、
二酸化炭素濃度が上昇
↓
換気量が不足している可能性
↓
人が多い・換気設備の運転状況・外気導入量などを確認
↓
必要に応じて設備を点検
という流れです。
厚生労働省も、建築物の居室についてCO₂を1,000ppm以下に保つよう換気に配慮することを示しています。
オフィス・ビルで清掃できる設備
空調設備
- 天井埋込エアコン
- 4方向エアコン
- 2方向エアコン
- 天井吊形エアコン
- 業務用エアコン
- ビル用マルチエアコン
換気設備
- 換気ダクト
- 給気ダクト
- 排気ダクト
- 外気ダクト
- 換気扇
- 排気ファン
- 給気ファン
- 吸込口
- 吹き出し口
熱交換・換気設備
- 全熱交換器
- ロスナイ
- 熱交換換気設備
その他
- テナント内換気設備
- トイレ換気
- 給湯室換気
- 会議室換気
- 共用部換気
- エントランス換気
06｜オフィス・ビルのどこを清掃する？
オフィスフロア
- 空調設備
- 吸込口
- 吹出口
- 給気
- 排気
- 換気ダクト
会議室
人が集中して集まる場所だからこそ、換気設備の状態を確認。
「会議が始まると空気がこもる」
という場合には、CO₂濃度や換気設備の状態を確認するきっかけになります。
トイレ
- 換気扇
- 排気ダクト
- 換気口
給湯室・休憩室
- 換気設備
- 排気設備
- エアコン
共用部
- 廊下
- エントランス
- エレベーターホール
- 共用スペース
テナント
複数テナントが入居するビルでは、フロア・テナントごとに設備構成が異なる場合があります。
そのため、現地調査で設備状況を確認します。
ビルオーナー・管理会社・総務・設備担当者が依頼する理由
① CO₂だけで判断しない
数値を見る
↓
換気設備を見る
↓
建物の使われ方を見る
という多角的な考え方。
② 空調と換気をまとめて相談できる
エアコン
換気ダクト
換気設備
全熱交換器
などをまとめて確認できます。
③ 見えない場所を写真で確認できる
ダクト内部や設備内部など、普段確認できない場所を写真で記録。
④ テナント・従業員への影響を考える
フロア・時間帯・作業範囲を考慮して施工計画を作成。
⑤ オーナー・本部への報告に使える
施工写真・作業内容などをまとめ、設備メンテナンスの記録として活用できます。
⑥ 「どこから手をつければいいかわからない」から相談できる
CO₂・臭い・ホコリ・換気不足など、現在の症状から設備を確認します。
ダクト式エアコン清掃方法
ギャラリやブリーズラインを外す
ギャラリやブリーズラインを外す
ギャラリやブリーズラインを外す
各部屋のギャラリを外して薬品洗浄します。
機器を清掃
ギャラリやブリーズラインを外す
ギャラリやブリーズラインを外す
空調機や分岐チャンバー、機器類を清掃。
ダクトの清掃
ギャラリやブリーズラインを外す
専用の道具を使いダクトの内面をキレイにします。
蓄積したアレルゲン
蓄積したアレルゲン
ダクトは思っている以上にアレルゲンが蓄積しています。
清掃後
蓄積したアレルゲン
吹き出し口の清掃
清掃後きれいになっていることを確認して元にもどします。
吹き出し口の清掃
蓄積したアレルゲン
吹き出し口の清掃
換気口もきれいに清掃します。
まずは「空気の状態」を確認することから CO₂・臭い・ホコリ・換気不足 オフィス・ビルの空調・換気設備を 一度見直してみ
「CO₂濃度が高い」
「換気が悪い気がする」
「エアコンが臭い」
「ダクトを長年清掃していない」
「何を清掃すればいいかわからない」
「まず現状を確認してほしい」
そんな段階でも大丈夫です。
オフィス・ビルの
空調・換気ダクト清掃なら
渋谷ダクトサービス
「数字」と「設備」の両方から、
オフィス・ビルの換気環境を考えます。
まずは「現状を見てほしい」というご相談からお気軽にお問い合わせください。
お問い合わせから清掃完了までの流れ
東北地方や関西、九州方面など遠方の場合出張費お問い合わせください。
出張費用無料エリア
北海道、青森県、岩手県、宮城県、秋田県、山形県、福島県、茨城県、栃木県、群馬県、埼玉県、千葉県、東京都、神奈川県、新潟県、富山県、石川県、福井県、山梨県、長野県、岐阜県、静岡県、愛知県、三重県、滋賀県、京都府、大阪府、兵庫県
奈良県、和歌山県、鳥取県、島根県、岡山県、広島県、山口県、徳島県、香川県、愛媛県、高知県、福岡県、佐賀県、長崎県、熊本県、大分県、宮崎県、鹿児島県、沖縄県